🔑 Кому лучше купить недвижимость сейчас, а кому есть смысл подождать
Если планируете покупать квартиру, может появиться вопрос: брать ипотеку сейчас или лучше отложить сделку? Ведь в последние годы условия часто меняются, и непонятно, когда наступит наиболее выгодный момент. В том числе, в 2026 году обновятся требования многих льготных программ.
Эксперты Level изучили рынок, официальные данные Банка России и составили подробный обзор. Он поможет понять, что происходит с ипотекой сейчас и чего ожидать в 2026 году.
Количество займов снижается
В 2026 году рынок демонстрирует снижение активности после пиковых значений 2025 года. По данным Банка России, в июне банки выдали 101,3 тысячи кредитов на 482,7 миллиарда рублей. Это на 47,1% больше по объёму, чем в мае, и максимум с начала года. Всплеск активности связан с ожиданиями изменений в программе «Семейная ипотека». Покупатели спешили оформить сделки на прежних условиях. Около 66% всех выдач за июнь пришлось именно на льготные программы.
Ставки по ипотеке снижаются
В 2024 году ставки были достаточно высокими — от 25%, а в некоторых банках доходили до 33%. Из-за этого взять кредит на недвижимость многим было сложно.
Однако в 2025 году Банк России пять раз подряд снизил ключевую ставку. Благодаря этому уменьшилась и ипотечная ставка. Так, средняя ставка по выданным за месяц рыночным кредитам в декабре составила 18,6% (22% в ноябре).
Что касается 2026 года, летом средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась до 9,0% годовых. Для сравнения, в мае она составляла 10,2%. На снижение повлияло увеличение доли льготных кредитов в общем объёме выдач. Средняя ставка по рыночным программам осталась на уровне 17,8%, а по ипотеке на новостройки снизилась до 6,9%.
Правила выдачи льготной ипотеки изменятся
В начале 2026 года обновились условия нескольких льготных программ от государства, в том числе одной из самых популярных — семейной. Вот что изменилось 👇
🟢 С 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». При заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками. При отсутствии российского гражданства у супруга/супруги они не включаются в состав созаемщиков.
При этом, если семейного дохода для одобрения ипотеки не хватает, можно привлечь третьих лиц для получения кредита в качестве созаемщика.
🟢 Уточнены условия для семей с разным статусом. Например, если родители в разводе или не состоят в официальном браке, оформить семейную ипотеку сможет тот родитель, с которым зарегистрирован ребёнок — потребуется подтвердить это документально.
🟢 Расширены возможности рефинансирования: теперь можно рефинансировать рыночную часть комбинированной семейной ипотеки, в том числе в рамках одного кредитного договора.
При этом базовые параметры программы остались прежними: она по-прежнему доступна для семей с ребёнком до 7 лет (или до 18 лет — при инвалидности), ставка составляет 6%.
Важный момент: семейную ипотеку по-прежнему нельзя оформить повторно если у вас был оформлен любой ипотечный кредит с господдержкой после 23 декабря 2023 года.
Воспользоваться семейной ипотекой повторно после этой даты можно еще раз, но только при одновременном соблюдении двух условий:
1. предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, полностью погашен;
2. в семье с момента получения кредита родился еще один ребенок.
Вот какие изменения в «Семейной ипотеке» обсуждают ведомства 👇
🟢 Сроки принятия решений перенесли. В марте правительство поручило Минфину и Минстрою подготовить предложения по обновлению программы до 1 июля. За пару дней до дедлайна Минфин заявил, что работа продолжается. Решение об изменении условий примут не ранее 1 октября 2026 года.
🟢 Ставка может зависеть от региона и количества детей. По данным СМИ, самые высокие ставки хотят ввести в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.
Семьям с одним ребёнком предлагают ставку 12%, с двумя детьми — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более — 4%. Семьи с одним ребёнком смогут сохранить ставку 6%, если внесут от 50% стоимости жилья в качестве первого взноса.
Стоит ли брать ипотеку в 2026 года
Эксперты Level считают, что ипотечный рынок в России постепенно стабилизируется. Так, ключевая ставка снижается, поэтому люди охотнее покупают квартиры. Эта тенденция началась летом 2025 года и с большой вероятностью продолжится в 2026 году. Это свидетельствует о том, что сейчас благоприятный момент, чтобы приобрести недвижимость.
«Также мы ожидаем существенное увеличение количества сделок по льготной программе во втором квартале 2026 года. Многие заёмщики захотят успеть в „последний вагон“ и оформить программу со сниженной ставкой 6% до того, как условия по ней изменятся».
Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level
Если хотите купить квартиру в новостройке, обратите внимание на проекты Level. Здесь действуют стандартная и семейная программа со сниженной ставкой. Кроме того, сейчас действуют скидки до 35%. Благодаря этому можно приобрести недвижимость в современном и комфортном жилом комплексе на максимально выгодных условиях.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level и узнать, какие ипотечные программы и скидки вам подходят.