🔑 Кому лучше купить недвижимость сейчас, а кому есть смысл подождать
Если планируете покупать квартиру, может возникнуть вопрос: брать ипотеку сейчас или лучше отложить сделку? Условия на рынке регулярно обновляются, а с 1 октября 2026 года вступают в силу важные изменения в условиях льготных программ.
Эксперты Level изучили актуальные данные Банка России и подготовили подробный обзор, который поможет разобраться в текущих трендах и принять правильное решение.
Динамика рынка и статистика Банка России
В августе 2026 года российский ипотечный рынок продемонстрировал умеренную стабильность:
- Объём выдач: банки предоставили 86,4 тыс. кредитов на 380,6 млрд рублей, что на 4,7% больше по объёму, чем в июле, г/г объём снизился на 3%.
- Доля господдержки: доля ипотеки с государственной поддержкой снова выросла и составила 56% от всех выдач, против 51,8% месяцем ранее.
- Рыночные программы: выдача кредитов на рыночных условиях сократилась на 4,7%, а средневзвешенная ставка по ним незначительно поднялась до 18%.
- Общая средневзвешенная ставка: За счёт роста доли льготных программ средняя ставка по всем выданным кредитам снизилась до 10,1%, в июле — 10,5%).
- Ипотечный портфель: совокупный портфель ипотеки на 1 сентября 2026 года достиг 22,7 трлн рублей, +0,6 п.п., а доля ипотеки в общем объёме кредитов физлицам выросла до 16,3%.
Лидерами по объёму оформленных кредитов традиционно остаются Москва и Московская область.
Важные изменения в «Семейной ипотеке» с 1 октября 2026 года
С 1 октября вступают в силу обновлённые параметры программы «Семейная ипотека».
Как сохранить или получить ставку 6%:
- Внести первоначальный взнос от 50%.
- Оформить ипотеку по доступной базовой ставке, от 8% до 12%, а в течение первого года погасить остаток кредита до 50% от стоимости недвижимости — в этом случае ставка снизится до 6%.
- Программа со ставкой 6% сохраняется для семей, воспитывающих ребёнка с инвалидностью.
Кроме того, при рождении ребёнка в период действия кредитного договора ставка также может быть снижена после предоставления подтверждающих документов и заявления в банк.
Новые ограничения и условия:
- Срок льготной ставки ограничен 15 годами. По истечении этого срока ставка по договору устанавливается как наименьшее из двух значений: ключевая ставка ЦБ на дату повышения + 3% или ставка на дату заключения договора + 4%.
- Подтверждение проживания. В течение 271 дня с даты оформления права собственности заёмщик обязан предоставить в банк документы о регистрации в приобретённой квартире. Данный документ нужно предоставлять ежегодно в течение первых 5 лет.
- Правило «одна семья — одна ипотека». Супруги автоматически выступают созаёмщиками (если оба имеют гражданство РФ). Повторно воспользоваться программой можно только после полного погашения предыдущего льготного кредита и при условии рождения ещё одного ребёнка.
Условия оформления семейной ипотеки с 1 октября 2026 года
Стоит ли брать ипотеку во II половине 2026 года
Эксперты Level отмечают, что рынок адаптируется к новым условиям. Учитывая изменения в льготных программах с 1 октября, покупка недвижимости остаётся выгодной для тех, кто планирует крупный первоначальный взнос или подходит под условия снижения ставок.
Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, обратите внимание на проекты Level. Для покупателей доступны специальные программы, совмещающие субсидированные ставки и специальные скидки до 35%.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level и узнать, какие ипотечные программы и скидки вам подходят.